日本に居住許可証を持たない外国人は、日本国内で納税代理人を選任し、税金の申告や納税を行う必要があります。私たちに委託することで、賃料収入から税金を差し引き、日本政府に納税するサポートを提供します。

不動産購入時には、以下の税金と費用が発生します：

• 登録免許税: 評価額の2%
• 不動産取得税: 評価額の3%（購入後約半年で支払い）
• 印紙税:
  • 101万〜500万円の取引: 2,000円
  • 501万〜1,000万円の取引: 10,000円
  • 1,001万〜5,000万円の取引: 20,000円
  • 5,001万〜1億円の取引: 60,000円
  • 1億〜5億円の取引: 100,000円
• 司法書士費用: 80,000円から（物件の価格に応じて変動）
• 仲介手数料: 3% + 60,000円（消費税別途8%）

注: 評価額は日本政府による物件の評価価格であり、取引価格よりも低くなることが多いです。

保有期間中には以下の税金が課されます：

• 固定資産税: 評価額の1.4%
• 都市計画税: 評価額の0.3%

不動産を売却する際、保有期間に応じた資産増値税（キャピタルゲイン税）が適用されます：

• 保有期間が5年以内の場合: 利益から経費を引いた金額の30%
• 保有期間が5年以上の場合: 利益から経費を引いた金額の15%

注: 経費には、交通費、宿泊費、仲介手数料、司法書士費用、不動産取得税などが含まれます。

年間賃料収入が1,950,000円以下の場合、税率は5%です。収入が増加すると税率が異なります。たとえば、2,000,000円を超える場合は、追加の税率が適用される可能性があるため、詳細は税務署や専門家にご確認ください。

Foreigners without a Japanese residency permit must appoint a tax agent in Japan to handle tax filings and payments. We can assist in deducting taxes from rental income and making payments to the Japanese government.

When purchasing real estate, the following taxes and costs will apply:

• Registration tax: 2% of the appraised value
• Real estate acquisition tax: 3% of the appraised value (paid within six months of purchase)
• Stamp duty:
  • Transaction of 1,010,000 to 5,000,000 yen: 2,000 yen
  • Transaction of 5,010,000 to 10,000,000 yen: 10,000 yen
  • Transaction of 10,010,000 to 50,000,000 yen: 20,000 yen
  • Transaction of 50,010,000 to 100,000,000 yen: 60,000 yen
  • Transaction of 100,010,000 to 500,000,000 yen: 100,000 yen
• Notary fees: 80,000 yen or more (depending on property price)
• Brokerage fee: 3% + 60,000 yen (excluding tax)

Note: The appraised value is the official value assessed by the Japanese government and is typically lower than the transaction price.

During ownership, the following annual taxes apply:

• Fixed asset tax: 1.4% of the appraised value
• City planning tax: 0.3% of the appraised value

When selling property, capital gains tax will be applied based on the holding period:

• For properties held less than 5 years: 30% of the gain after expenses
• For properties held over 5 years: 15% of the gain after expenses

Note: Expenses include travel, accommodation, brokerage fees, notary fees, and real estate acquisition tax.

If your annual rental income is less than 1,950,000 yen, the tax rate is 5%. As income increases, different tax rates may apply. For example, if your income exceeds 2,000,000 yen, additional tax rates may be applicable. Please consult with the tax office or a specialist for more details.

沒有日本居住證的外國人必須指定日本的納稅代理人，處理稅務申報和支付。我們可以幫助您從租金收入中扣除稅款，並向日本政府納稅。

購買房地產時，將適用以下稅費：

• 註冊稅：評估價值的2%
• 不動產取得稅：評估價值的3%（購買後六個月內支付）
• 印花稅：
  • 101萬〜500萬日元交易：2,000日元
  • 501萬〜1,000萬日元交易：10,000日元
  • 1,001萬〜5,000萬日元交易：20,000日元
  • 5,001萬〜1億日元交易：60,000日元
  • 1億〜5億日元交易：100,000日元
• 公證費：80,000日元起（根據房產價格而定）
• 中介費：3% + 60,000日元（不含稅）

註: 評估價值是由日本政府評估的官方價值，通常低於交易價格。

在持有期間，每年將適用以下稅費：

• 固定資產稅：評估價值的1.4%
• 城市規劃稅：評估價值的0.3%

出售房地產時，將根據持有期適用資本增值稅：

• 持有期少於5年：收益減去費用後的30%
• 持有期超過5年：收益減去費用後的15%

註: 費用包括交通費、住宿費、中介費、公證費和不動產取得稅等。

如果您的年租金收入少於1,950,000日元，稅率為5%。隨著收入的增加，不同的稅率可能適用。例如，如果您的收入超過2,000,000日元，可能適用額外的稅率。請咨詢稅務局或專家以獲取更多詳細信息。